Thị trường văn phòng khan hiếm nửa đầu năm 2019

Báo cáo về thị trường BĐS TP.HCM quý I/2019 của CBRE vừa công bố cho thấy, nguồn cung văn phòng – officetel cho thuê đang khan hiếm. Trong quý này chỉ có hai tòa nhà văn phòng Hạng B tại khu vực ngoài trung tâm đi vào hoạt động, là tòa nhà OneHub Saigon 1 (Quận 9) và Thaco (Quận 2). Cả hai tòa nhà này đều có diện tích thuê không lớn, tổng diện tích thuê mới của hai dự án là 19.800 m2.

Mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng giá thuê văn phòng vẫn ổn đinh ở của hai phân khúc A và B thậm chí giảm nhẹ tại một vài dự án. Giá chào thuê trung bình phân khúc Hạng A giảm 0,2% so với quý trước là 46,31 USD/m2/tháng. Trong khi đó giá hạng B tăng 0,5% so với quý trước là 23,44 USD/m2/tháng.

can-ho-the-tresor-v

Nguồn cung văn phòng hiện đang khan hiếm

Mức ổn định như trên được cho là do dự kiến cuối năm nay, thị trường sẽ chào đón một làn sóng mặt bằng văn phòng mới với hơn 165.000 m2 diện tích cho thuê từ 8 tòa nhà. Vì thế, mặc dù nguồn cung đang khan hiếm, các chủ nhà vẫn muốn cho thuê sớm để đón đầu trước khi đợt hàng mới ra thị trường.

Thị trường văn phòng Tp.HCM trong năm 2019 dự kiến sẽ chào đón một làn sóng mặt bằng văn phòng mới với hơn 165.000 m2 diện tích cho thuê từ 8 tòa nhà. Làn sóng nguồn cung mới này được đẩy mạnh nhờ vào các dự án cơ sở hạ tầng trong thành phố như Tuyến Metro Số 1 và Bến Xe Miền Đông mới được đẩy nhanh tiến độ.

Nhìn chung, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn duy trì được tình hình hoạt động tốt với tỷ lệ trống của hạng A và B đều dưới 5%. Trong quý 1/2019, tỷ lệ trống Hạng A là 2,6%, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý trước do các diện tích trống từ khách thuê trước trả lại mặt bằng đã được lấp đầy cũng như lấp đầy thêm những diện tích trống mới. Tỷ lệ trống Hạng B đạt 3%, chỉ tăng nhẹ 1,2 điểm phần trăm so với quý 4/2018 nhờ vào hai tòa nhà mới hoàn thành (Thaco và OneHub Saigon 1) được lấp đầy nhanh chóng.

Do tình hình thị trường văn phòng đang phát triển và nguồn cung vẫn đang hạn chế nên các đơn vị cho thuê văn phòng sỉ/lẻ khác cũng liên tục mở rộng trong thời gian gần đây như Pax Sky, Dragon Fly, Todd’s Realty và GIC Office. Họ là những đơn vị thuê sỉ cả tòa nhà đơn lẻ, chuẩn văn phòng Hạng C hoặc chuẩn văn phòng cơ bản từ một chủ nhà độc lập, sau đó cung cấp các dịch vụ quản lý và chia nhỏ diện tích để cho khách thuê lẻ lại.

can-ho-the-tresor-v1

Mặc dù khan hiếm nhưng giá thuê vẫn ở mức ổn định

Theo CBRE, ngoài không gian làm việc linh hoạt thì các công ty trong ngành bảo hiểm được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng cao trong những năm tới và sẽ là một trong những khách thuê chủ chốt của khối văn phòng truyền thống trong ba năm tiếp theo. Ngành bảo hiểm trong nước đang trên đà phát triển rất nhanh. Theo thống kê của Swiss Re Institute Sigma, Việt Nam là một trong năm quốc gia có tỷ lệ thâm nhập thị trường bảo hiểm còn thấp nhưng mức tăng trưởng lại cao hơn một số nước phát triển khác. Điều này cho thấy rằng thị trường này sẽ tiếp tục được khai thác mạnh trong tương lai.

Từ năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng truyền thống dự kiến sẽ có thêm 16 tòa nhà văn phòng mới với tổng diện tích cho thuê lên đến hơn 400.000 m2. Điều này cho thấy thị trường văn phòng sẽ có thêm nhiều diện tích trống cũng như tiếp tục duy trì mức tăng giá thuê bền vững cho cả hai hạng A và B mặc dù giá thuê Hạng A vẫn giữ mức cao.

Tính riêng 2019, tỷ lệ tăng giá Hạng A dự kiến chỉ đạt khoảng 4% và tỷ lệ trống cũng giảm tương đương xuống 4% do nguồn cung mới Hạng A chỉ được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2019 và đầu năm 2020. Giá chào thuê Hạng B dự kiến giảm nhẹ 1,5% và tỷ lệ trống tăng 6,9% do nguồn cung mới Hạng B khá lớn trong năm nay.

Khác với sự ổn định của thị trường văn phòng truyền thống, thị trường không gian làm việc linh hoạt tăng trưởng nhanh chóng. Có thể thấy, thị trường thuê và cho thuê văn phòng – officetel ở quận 4 TP.HCM được xem là tiềm năng nhất thị trường hiện nay. Các dự án The Tresor, Rivergate, Saigon Royal đều có tỷ lệ trống thấp, thời gian cho thuê nhanh.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *